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上海全年土拍1960亿收官 招商、大华并列总冠军!

发布日期:2021-12-07 04:45   来源:未知   阅读:

  27块涉宅用地,连续四天竞拍,上海第三批双集中供地落下帷幕,也为上海全年土拍划上句号。

  总体来看,上海三个批次的土拍涉及住宅用地、保障性租赁用地、拆迁安置房用地,总成交额1960.78亿元,如果再加上实施集中供地之前成交的806.65亿元,和去年3000亿元的最高峰缩水并不太多,相较其他土拍凋敝的城市,已属优秀。

  此外,今年上海拿地最多的土拍大赢家也已经出现,招商蛇口和大华集团并列拿地总数第一。

  从土拍结果看,第三批供地竞拍热度比第二批明显回升,9块高溢价成交,其中两个地块报名超过6家,需要通过招标方式出让。

  拿地主角仍是国企、央企,上海的一些民企、港企此轮表现积极,正利用窗口期抄底夺地,但最让人意外的是,一些外地国企也现身此次上海土拍。

  其中,连夺两块地的安之联置业,其背后是安徽高速;大名城联手的陕西建工,也属于陕西的地方国企;招商、象屿联合的江苏海鸿,前身是南通市海门保障房建设投资集团有限公司。

  更重磅的还在于深业地产,作为深圳的国字头企业,自2012年布局长三角后,在南京、马鞍山顺风顺水,但今年才迟迟入局上海土拍,看上的是竟然是嘉定安亭的综合体地块,业内认为主要动力来自其擅长的城市运营能力。

  同策房产咨询股份有限公司研究院研究总监宋红卫表示,出现这样的情况,主要有三个方面的原因:

  第一、企业层面,目前整个行业受资金链紧张的影响,大部分民营企业都暂停或者暂缓拿地了,只有国企、央企当前现金流较为充裕,且仍保持一定的融资能力。

  第二、城市层面,目前上海较其他城市的房地产市场更为健康,风险也低,尤其是核心地块几乎没有什么风险;加上限制土地价格以后,所有项目基本都有可观的利润,并且土拍规则调整后,摇号的情况下小企业也有均等的拿地机会。

  第三、时间节点,因为当前整个市场较为低迷,土地市场竞争也较弱,这样更有助于企业拿地成功的概率。

  民企并未全部躺平,和二批次相比,这次多家民企纷纷出手,有些沉寂多年的港企也借此重返上海。

  大名城是积极拿地的优秀民企,此次共摘得两个地块,一块位于临港蓝湾,另一位青浦重固,加上一批次拿下的奉贤庄行地块,今年共有三个地块入手,明年的货量已经上架。

  大名城这两年在上海持续发力,表现抢眼,布局重点就是五大新城,属于当下难得的在产品力上下工夫的开发商,今年有5个映系项目推向市场,口碑和销售力都不错。

  嘉兴兴裕拿下松江洞泾低密地块,其背后是香港兴业集团。这家港资房企早先在上海和太古地产一起开发了商业标杆兴业太古汇,此后在上海就无储备用地,这几年一直在嘉兴、杭州开发,此次借机重返上海,时机卡得很准。

  龙信地产此次拿下了青浦徐泾地块,这块地属于大热点虹桥拓展区范畴,未来销售不用发愁,其并非上海土拍的“常客”,目前在上海开发项目也不多。

  上海本轮土拍,地块分化已经相当明显,真正的好地还在抢,一般的则是底价成交,能成为热地的基本上是下面这三类:

  招商蛇口溢价9.35%拿到浦东高行地块,处在浦东的中外环间,位于发展较好的森兰板块,地块周边教育、地铁、商业、生态等都齐备,适合改善。

  建发溢价8.97%摘得的宝山顾村地块,属于刚需热地,今年这里两个项目均触发计分,地铁、商业在此区域均已经就绪,优质民办学校也在此布局,区域成熟度非常高。

  上海恒都溢价8.97%拿下的松江中山街道地块,位于松江新城核心区域,不远处就是松江新城和松江大学城的配套。

  典型的就是位于虹桥主城区的两块地,在上海可以和前滩“扳手腕”的就只有正虹桥,这次有两块地推出均被开发商抢爆,一块被招商&象屿&江苏海鸿联合体溢价9.08%摘得,另一块是被大华集团拿下。

  香港兴业拿下的松江洞泾地块,是从龙湖、国贸手中“抢到”,这里属于松江发展较早的区域,今年这里一盘也触发积分,可见市场热度,华二附中松江实验学校已经正式落户,未来有产业导入、地铁规划消息也传出,属于潜力巨大的板块。

  伴随三个批次的土拍结束,上海今年的“地主”正式登场,拿地最多的当属招商蛇口和大华集团,一家央企,一家民企,分别摘得5个地块。

  招商蛇口一批次拿到浦东曹路地块,二批次其联手路劲&象屿摘得青浦徐泾的虹桥地块,三批次是连中三元,自己独立拿下浦东高行地块,又和南山拿下嘉定南翔地块,更联手象屿&江苏海鸿幸运摘得又一块虹桥地块,和二批次的地块形成两个可供应两千多套的大体量社区。

  大华集团前两次土拍共拿下4个城中村改造地块,都是宝山,宝山“亲儿子”继续加码,三批次命中华漕地块,五地在手。

  其次是保利,共夺得3个地块。一批次拿下静安灵石百亿“地王”和炙手可热的宝山美兰湖地块,二批次在市中心再下一城,拿下杨浦定海社区地块。

  再次是金地、碧桂园、上海城投、金桥集团、象屿,这些也都是三块在售,其中象屿堪称最佳幸运儿,其都属于联合拿地,拿到的三块地都属于大热门,一块位居临港核心区,另外两块位于虹桥主城区。

  从拿地金额看,招商、保利、碧桂园、金地属于真正的资金为王,尤其是招商和保利,拿地金额都是百万级以上。

  国企央企可以大手笔拿地,中小型房企也能踩准节奏,这就是上海,【随州相亲交友247期】理性与感性兼具的随州本地9,只要你有实力,机会就属于你!返回搜狐,查看更多